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不動産投資（アパート経営）
不況が長引いている現在、最近注目を浴びているのがごく普通のサラリーマンでも出来る投資としてあるアパート経営です。頭金ゼロから始めるとのは難しいかもしれませんが、土地建物への投資金額の一定割合の金額の蓄えがあって頭金などに回せる余裕をお持ちであるのならば、基本的な知識を勉強をするだけでオーナーになることが可能です。
また、土地活用の方法は「売る」「貸す」「建てて貸す」と多様ですが、いずれにしても土地は所持しているだけだと固定資産税などの経費（支出）が出て行くだけで収入は生み出すことはありません。更地として置いておいたり、手っ取り早く駐車場にしてしまうと、固定資産税がとても高額となってしまいます。
こうした場合には、上ものであるアパートを建築すれば固定資産税を低く抑えられ、なおかつ家賃で収入を得られるという二重のメリットが生まれます。ご存知の通り、銀行に預金をしても今は低金利ではなかなか資産形成にはならず日本でも投資が活発になってきており、その中でも比較的リスクの小さい投資として選択されているようです。
アパート経営メリット
（1）敷居が低い事。アパート経営は起業などに比べて、比較的少額の資金で行うことが出来ます。また、家賃収入という安定した収益が見込めますので、土地、建物の資金を金融機関から融資を受ける事が比較的容易だと言えます。
（2）リスクが少ない事。アパート経営のリスクは株式など他の投資と比べると小さいと言えます。ま
た、例えば火災に対する火災保険など潜在するリスクに対してのリスクヘッジも簡単に行えます。
（3）資産価値の減少幅が少ない事。株式は投資した会社が破産や倒産すれば紙切れとなりますが、土地やアパートはいきなりゼロになると言った極端な資産価値の減少は、現在の経済状態や地価などを勘案すると起こる可能性は殆どないということです。逆に、株式のように大幅な価値の上昇も期待できません。
（4）ローンの返済がし易い事。融資（借入金）を受けても家賃という安定した収入がありますので、
頭金ゼロなど無理な返済計画を立てていたりしなければ、返済は比較的簡単です。
賃金は頭打ち、あるいは残業代や諸手当の削除などで収入が減少しているという方も少なくありません。そのうえ終身雇用制が崩れた現在、リストラされてしまったり会社が倒産したら翌日からの収入は即ゼロになってしまいます。
人の平均寿命は年々長くなっているのに対し、国や企業から老後の生活に十分な公的年金が期待できません。 アパート経営は、定年後でも毎月安定した収入が見込めますので、老後のための「私的年金」として確保することが可能です。 投資も自己責任の時代になっている今、きちんと勉強してアパート経営を検討することをお勧めいたします。
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