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Jリート指数（J-REIT）とは
■ J-REIT（Jリート）とは？
日本版不動産投資信託のことを言い多くの投資家の資金を集めて、オフィスビル、商業施設、住宅などのいろいろな形態の不動産を 購入、管理、運用することを目的とした信託です、アメリカで主に発達しています。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元にして、複数の不動産を購入していきます。
その不動産で入る家賃収入等を元に、 投資家は法人税が課せられる前の利益のほぼ100%を配当される商品を言います。投資家には投資証券等（＝株券）が発行され、東証不動産投信市場で株式と同様に売買が可能になります。
投資家から集めた資金等で不動産を保有し、そこから生まれる賃料や売却益が投資家に配当される商品です。投資家には投資証 券等（＝株券）が発行され、「株」と同様に4桁の証券コードが与えられていて、東証で売買が可能です（指値注文も成行注文も可能です）。
リート（REIT）とは、Real Estate Investment Trustの略語で、不動産投資信託といいます。リートは、多数の投資家の資金を集め、オフィスビルやショッピング・モール、倉庫、住宅といった、いろいろな形態の不動産を複数購入し、管理、運用します 。
「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品として2001年9月に出来た比較的新しい投資商品で、近年の低金利でも高率な分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として話題になっています。
■ 不動産投資信託リート特徴
不動産投資の場合、アパート・マンション等の空き部屋の状況についてはやはり空室リスクが生じます。しかし、不動産投資信託（リート）の場合、オフィスビル・複合施設・ホテル等までが投資対象となり空室などについては多くの法律によりある一定の割合に収束されます。
つまり、個人でビルなどを建てて賃貸に出すよりも確実性のある収益の見込みがあります。不動産投資の場合、数千万〜数億という資金が必要とされ、一般の投資家の場合、銀行から借り入れる必要がありますが 、不動産投資信託（リート）の場合数十万程度の投資資金から開始する事ができるのです。
一般的に債券などの場合、インフレになったときに、その価値は相対的に減少する事になりますが、不動産投資信託（リート ）の場合は、元本が不動産ですので影響は小さいのです。そもそも、不動産はインフレに非常に強力な抵抗力を持ち合わせています。
そのため、リート（ＲＥＩＴ）はインフレ対策として非常に有効な金融商品の一つです。不動産投資信託（リート）は不動産の専門家が数多くの物件に投資して運用されリスクが小さく比較的安定した配当が期待できる予想利回りとして低金利の現在でも３〜６％程度の数値が見込まれており、比較的安定しています。
しかも、随時時価で売却が可能です。不動産投資信託（リート）はテナントの家賃収入が売上になります。株式投資の場合、投資した会社の売上・利益等をチェックする必要があります。そういった会社の売上や利益は景気や消費動向によって大きく変動しまが、賃料収入（家賃）に関しては大きな変化がないため、大幅な下方修正がない堅実な業績予想が可能になります。
■ 不動産投資信託リートのリスク
市場で取引されるため価格変動リスクが生じますので配当金が得られても購入価格より売却価格が低いと損する可能性がでてきます。自分の運用スタイルを考慮して投資されたほうが良いでしょう。不動産賃貸市場の金利環境等、いろいろな経済情勢等の影響を受けて、不動産投信の価格が下がったり、分配金が少なくなる可能性が出てきます。
元金保証の金融商品ではありませんので、個別の不動産において劣化や老朽化また自然災害、地震、火災などによる修繕費用増加、法制度や税制の変動等によっても影響があったり、投資法人の倒産などにより損失を被る可能性があります。
売買には手数料等が発生します。また売却の際に譲渡益がある場合及び分配金を受取る場合には税金が課税されます。 取引所が定める上場廃止基準に該当する場合には、上場廃止になることがあります。投資商品である以上、当然リスクが付きまとわります。
国債がローリスク、株式投資がハイリスクとすると、不動産投資信託（リート） はミドルリスクと考えられます。不動産投資信託は、株式市場と比べた場合、証券取引所に上場している銘柄数は極わずかで、 上場銘柄全体の時価総額も小さいことにより、市場価格が大幅に下がる可能性や、売買注文が約定できない可能性が出てきます。
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