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不動産投資で土地有効活用
■ 不動産投資で土地の有効活用
最近では、自宅の空いた土地の有効活用を思案している人も多くなってきているようです。土地の有効活用に必要な土地の大きさは定まっておりません。しかし、土地の有効活用というとハウスメーカーや建設会社は、自社の製品がその土地にうまく納まり、尚且つ採算の見合う大きさかを判断します。
土地活用に必要とされる面積は、自分たちの商売が成り立つ最低の土地の大きさが必要になってきます。業者の商売条件に合わない土地は、土地活用相談会などで、活用が困難だと判断されてしまいます。複数の相談会で同じようなことを言われると大半の方が諦めてしまいます。
必要最低面積が業者によって「まちまち」なのはこのためです。狭い土地は、業者にとって魅力がないため、土地活用の情報も限られてきてしまいます。
土地活用の情報は、業者が自社商品を売り込むためにするものが大半ですから、そうなると、土地所有者ご本人で情報収集して活用法を模索しなくてはなりません。それも大変な作業ですから、大半の方は駐車場を考えてしまいます。
駐車場が悪いというわけではありませんが、その土地にあった活用法が別にもあるかも知れません。多少のリスクはありますが、所有地であれば投資額は少なく抑えられますので、冒険してみてもよろしいかと思います。
成功すれば、その土地だけでなく、ビジネスとしてもチャンスが拡大できると思います。遊んでいる土地や、使用しなくなった自宅は、売却だけを選択肢と考えてはいけないのです。アイデア次第で少しの広さでも活用することができます。
■ 不動産投資 小さな土地の有効活用
小さな土地を投資目的で購入して、収益を上げることも出来ます。
コインロッカー
コインロッカーは、駅の構内だけにあるとは限りません。イベント施設、歓楽街の入り口など、人の多いところには充分に可能性があります。自動販売機と違い、商品の仕入れや補充という作業の必要がないため、手間いらずで大きな収益になることも考えられます。立地がすべてですから、判断を間違えれば完全な失敗に終わることになります。見込み収益をコインロッカーの販売会社とよく相談してみるのがよろしいでしょう。
貸しロッカー
長期利用者向けに月単位で貸すロッカーのことです。コインロッカーと比べて比較的立地判断は容易です。スポーツ施設の近くは、スポーツ用品、用具置き場として、専門学校、大学の近くは、書籍・教材の置き場所として、アイデア次第で利用者の増加が見込めます。サイズも色々とありますので、場所、利用目的に合わせて設定できます。利用者が固定しますので、経営的に安心していられます。
ガレージ兼倉庫
自動車マニアや高級車の所有者は、賃料が高くても愛車を安心して駐車できるシャッター付きのガレージを必要としています。また、車で乗り付けて荷物の出し入れができる貸倉庫は、自営業、商店、自宅に物置が置けない人などに需要があります。手作りの看板やミニコミ誌など広い範囲で利用者を集めることができます。最近は、地元の不動産業者でも、こういった物件を扱うようになってきています。街中でよく見かける安価なスチール製のガレージが普及してきました。
機械式駐車場
機械式駐車場は、駐車２台分のスペースでも、車８台収容できるも大小様々な機種があります。初期投資だけではなく、電気代やメンテナンス代などの維持費用が必ず掛かりますので、月極賃料が２万円以下の地域では採算が合いません。機械式の音の問題や美観の問題も発生してきますので、近所の状況をよく判断して設置する必要があります。
人の良く目に付く場所であれば貸し看板用地として、また最近では掃除、商品の補充のない自販機運営もあります。どんな小さな土地にも活用法はあると思いますので、是非その土地にあった活用方法を見出してください。
■ 不動産投資 有効活用その他
空室の有効活用として、トランクルームとして活用する方法があります。トランクルームとは、建物の一室を小さな区画に区切り、小さな収納スペースとして貸しだすものです。
場所と需要にもよりますが、広さは、0.5平方メートルから5平方メートル位でドアには鍵が付いていて、季節物や本、趣味の道具、仕事の道具などを収納できるのが条件です。
利用者は、これも場所により、個人も法人もあります。通路に30％程度の面積を取られることになりますが、貸し出し単価は通常の倍以上なので採算には全くと言っていいほど問題ありません。
また利用者は、必要な分だけを借りるのですから一つの負担はそれほどでもありません。一室の場合では、借り手がいれば100％ですが、空けば0です。小分けしたことにより、以前より収入は増加し、空きの心配は無く常に安定した収入を得ることになります。
また、利用者は、必要な分だけ借りますから一つの負担はそれほどでもありません。一室の場合では、借り手がいれば100％ですが、空けば0となります。小分けしたことにより、以前より収入は増え、空きの心配は無くなり常に安定した収入となりました。
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