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不動産投資はマンション投資
一般的に投資向け不動産とはワンルーム（アパート・マンション）が主流になってきています。この背景には、最近の都心回帰や転勤による単身赴任、大学進学のための一人暮らしなどワンルーム（アパート・マンション）の需要が非常に高まっていることが原因の一つとして考えられます。
不動産投資は、ワンルーム（アパート・マンション）に限らずどんなタイプの不動産を購入してもそこから家賃収入があれば不動産投資になります。一軒家やファミリータイプの不動産でもそこから家賃収入があれば不動産投資ということになります。
不動産の形態にこだわらないで家賃収入に優れた投資先を探索することが不動産投資で成功するための秘訣となります。ただし、不動産会社を介して購入する場合は、購入する時にはっきりと投資目的で購入することの意思を伝えることが重要です。
不動産投資を行うための最初の一歩は投資するための不動産を探すことになります。この不動産投資と一言でいっても不動産の種類の数は非常に多く、その中からどの不動産に投資すればいいのか迷ってしまいます。
不動産投資は家賃収入を得ることと他人に貸すことを前提に不動産を購入しますから不動産の判断基準をどこに持てばいいのかがポイントとなります。その点では、やはり不動産投資を行う時に一番に挙げられる判断基準の材料となるのが不動産の収益性といえます。
不動産の利回りは、下は3％から上は10％を超えるものまでと範囲が広くあります。このような不動産の利回りを見ていても最初に注目すべきなのは、当然利回りの高い不動産といえます。
では、利回りが高い不動産を購入すれば不動産投資が成功するのかといえば必ずしもそうではありません。なぜなら「利回りが高い＝家賃収入」が多いということには繋がらないからです。
ここで注意しなければならないのは、実際の利回りはその不動産の人気を映し出しますから、表向きの利回りが高いということはその不動産の人気が無いということもいえます。そのような不動産に投資して収益を生むのではなく負債だけが増加するということは必ず避けないといけません。
不動産の状態と価格のバランスを見極める目が必要となります。逆に利回りが低い不動産の中には人気のある地域にある不動産が多く見受けられます。
例えば銀座や表参道などブランド店が多く並んでいて人気が高まったことにより利回りが３％を下回る不動産も発生してきています。入居者が居てこその不動産投資ですから人気のある地域の不動産に投資することが大事といえます。
但し、ローンを組んで投資する場合には金利も考えなければいけないので人気がある地域だからと安心して、低利回りの不動産に投資することは避るようにしましょう。利回りだけを見るのではなく、なぜ利回りが高いか低いのかということの判断材料を知ることが不動産投資をする上で大事なのです。
ですから実際に不動産だけでなく、周辺の環境（駐車場・学校・スーパーetc）も確実に把握することも必要です。肝心の利回りですが「表面利回り」や「ネット利回り」など不動産会社によって算出方法が違いますのでご注意ください。
表面利回りとは概算で1年間の家賃収入を購入価格で割ったものや、ネット利回りとは1年間の家賃収入から諸経費を差し引いたものを購入金額で割ったものです。諸経費は案外思わぬ出費になってきますのでしっかりと管理することが必要です。
但し、ネット利回りといっても不動産会社によっては多少差が出てきますので、ご自分で不動産会社に利回りの根拠を確認することが大事です。以上のように、不動産に投資するためにはいろいろな要因について調査する必要があります。
まとめてみますと、ベストな不動産投資を行うためには、投資する不動産の立地条件を調べ、その地域は人気はどのくらいあるかどうか、その不動産自体の設備や外観などは人気があるのか、売主は信頼できるのか、などの将来性や確実性、そして投資資金を考慮して投資に値する利回りなのかをご検討してみてはいかがでしょうか。
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