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不動産投資と不動産投資信託
不動産投資は不動産に直接投資する実物投資と不動産投資信託のように不動産証券化商品と呼ばれる間接的な投資があります。
■ 不動産投資（実物投資）
中古マンションの1棟買い 約5000万円〜
ファミリーマンション１戸買い 約3000万円〜
ワンルームマンション１戸買い 約1500万円〜
中古ワンルームマンション1戸買い 約500万円〜
購入した物件を賃貸するのが一般的ですが、購入時の手続きが面倒でありオーナーとしての負担や煩わしさもあります。
⇒ 不動産投資（実物投資）メリット
（1）低金利でローンを組めば少ない投資で大きな効果（レバレッジ効果）が期待できる。（2）退職後の年金代わりになりるので将来の年金の不安から解消される。（3）ローンを組むとき加入する団体信用生命保険が遺族年金代わる。（4）景気が上向けば不動産価値が上昇するのでインフレによる現金や預貯金の目減り分をカバーできる。（5）会社員が不動産投資して赤字が出た場合は確定申告で所得税が還付され有効。
⇒ 不動産投資（実物投資）デメリット
（1）他の金融商品に比べてすぐに現金化が出来ない。（2）低金利で不動産を取得しても金利が上昇して利払いが多くなれば運用利回りは相対的に低下する。（3）不動産価格の上昇によってキャピタルゲインが期待できる半面、予想以上の下落のリスクがある。（4）空き室が出るリスク（5）アパートやマンションの老朽化に伴う設備故障などのリスク。（6）地震や火災などのリスク。
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■ 不動産投資（証券化商品）
証券化商品とは株式と同じで利回りを期待する商品です。ですから、物件を所有するという負担からは開放されて、手続きも比較的簡単なのです。
株式投資のようにハイリターンは期待できません。しかし、価格変動は少ないので安全性への配慮があります。また、不動産証券化商品は少ない資金で手軽に始められることも魅力でしょう。
証券化商品には投資信託法に基づく不動産投資信託、商法上の匿名組合を活用した商品、ＳＰＣ法（資産流動化法）に基づく特定目的会社商品などがあります。
不動産投資信託は投資法人が投資家から資金を集めて、銀行融資などで不動産を購入して賃料収入で得た利益を投資家に還元する商品です。
また、不動産投資信託は月1万円から始めることができ、利回りも平均3〜4％台でミドルリターンが期待できます。そして、長期で保有すれば元本割れのリスクも最小化できるのです。
⇒ 不動産投資（証券化商品）メリット
（1）少額から投資できる。（2）証券市場での売買なので購入時の手続きが簡単で売却する際もスムーズ。（3）投資先を分散することで空き部屋リスクを低減出来る。また、居住用やオフィス用など多様化することによる分散効果も期待できる。（4）株式投資に比べ値動きが少ないので元本割れのリスクが少ない。（5）利回りが安定している（6）インフレにより現金や預貯金は目減りするが不動産価値は上がるのでインフレに対応する効果が期待できる。
⇒ 不動産投資（証券化商品）デメリット
（1）市場の需給動向や運営会社の財務状況による価格変動がある。（2）投資先物件の賃料低下や空き室の状況で運営会社の収益が悪化すると配当金が減少。（3）金利が上昇した場合は支払利息が増加し収益が悪化して配当金が減ることがある。（4）運営会社の信用リスクとともに母体となっている不動産会社などの信用リスクも考慮する必要がある。（5）投資物件に重大な欠陥があった場合は価格や配当金に影響が出る場合がある。（6）空き室のリスクがある。
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